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Dejo un resumen de la problemática tratada en algunas consultas del Dirección General de Tributos. Los clientes que han ganado el pleito con costas no entienden que los profesionales tenemos que cobrarles, a ellos, y sólo después obtener el resarcimiento del contrario. La tasación de costas es el procedimiento adecuado. Y amén de que ambos importes pueden no coincidir, pues hay conceptos que no son incluibles en la tasación, surgen otras dudas sobre la inclusión o no del Iva, y el derecho de la parte condenada a su pago a obtener una factura. Las consultas que se transcriben son la respuesta de la Dirección General de Tributos que acabó por admitir que, se puede consignar el Iva, y como tal el condenado ha de pagarlo, pero no puede obtener una factura a su nombre. Y en relación a la retención, ha de practicarla el propio cliente, cuando esté obligado a ello.

DGT Consulta de 230 de noviembre de 2007.

El artículo 4, apartado uno, de Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el valor Añadido (Boletín Oficial del Estado del 29), dispone que están sujetas a dicho impuesto las entregas de bien es y prestaciones de servicios efectuadas por empresarios o profesionales en el ejercicio de su actividad empresarial o profesional.

2.- De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 78, apartado tres, número 1º, de la Ley 37/1992, no forman parte de la base imponible del Impuesto las cantidades percibidas por razón de indemnizaciones, distintas de las contempladas en el apartado anterior de dicho precepto que, por su naturaleza y función, no constituyan contraprestación o compensación de las entregas de bienes o prestaciones de servicios sujetas al Impuesto.

El pago del importe de la condena en costas por la parte perdedora en un proceso implica la indemnización a la parte ganadora de los gastos en que incurrió, entre otros, por servicios de asistencia jurídica y que son objeto de cuantificación en vía judicial. Habida cuenta de esta naturaleza indemnizatoria, no procede repercusión alguna del tributo por la parte ganadora a la perdedora, ya que no hay operación sujeta al mismo que sustente dicha repercusión. Igualmente, no habiendo operación sujeta a tributación, no procede la expedición de factura a estos efectos, sin perjuicio de la expedición de cualquier otro documento con el que se justifique el cobro del importe correspondiente. Lo señalado anteriormente debe entenderse en todo caso sin perjuicio de la sujeción al Impuesto sobre el Valor Añadido de los servicios que pudieran haberle sido prestados a la parte que ha de percibir las cantidades en concepto de costas judiciales por empresarios o profesionales que actúen en el ejercicio independiente de su actividad empresarial o profesional (por ejemplo, abogados y procuradores),con independencia del hecho de que sea precisamente el importe de tales servicios, en su caso, Impuesto sobre el Valor Añadido incluido, el que haya de tenerse en cuenta para determinar las costas judiciales que habrá de satisfacerle la otra parte en el proceso.

En este sentido hay que tener en cuenta la sentencia del Tribunal Supremo de 30 de noviembre de 2005 (Nº de recurso 3027/1999), que en su Fundamento de Derecho primero, tercer párrafo, señala lo siguiente: “Sentado lo anterior, en lo que atañe al argumento del impugnante éste debe ser desestimado, ya que el sujeto pasivo del IVA, el Letrado y Procurador en este caso, viene obligado a repercutir su importe sobre la persona para quien se realiza la operación gravada y aquella no es otra que la recurrida quien en virtud de la condena en costas no hace sino obtener el reintegro de lo abonado de quien resulta vencido en el proceso. No estamos ante un supuesto de repercusión del IVA en el Estado sino ante el reintegro al litigante que obtiene una sentencia favorable con condena en costas, por parte de quien resulta condenada en tal concepto, de los gastos por aquél realizados.”

De acuerdo con lo expuesto, ninguno de los profesionales que intervinieron en el procedimiento judicial está obligado a expedir factura al consultante con ocasión del pago de las costas a las que ha sido condenado el mismo, como parte perdedora en dicho proceso”.

En igual sentido, DGT 7 de febrero de 2011.

Tuesday, 03 March 2015 12:47

Spain´s housing market.

Written by Administrator
According to data provided by Global Property Guide, Spain´s housing market is just beginning to recover slightly. Although the capital, Madrid, is still suffering from continuous drops in prices, some regions, such as Balear and Canary islands, have shown better behavior over the last year. Barcelona is the only metropolitan area whose sellers have managed to achieve income in 2014.

Yet there is too much uncertainty about the evolution of the market. That may be the reason why investors don´t consider Spain as a secure investment. On the other hand, to make the make the country less attractive, rental yields don´t reach 5%, not high enough to compete with other European countries.

Other circumstances must be taken into account, such as transaction costs or taxes. In regard with the cost of transaction, it ranges from 10,50% to 16,50% depending on the autonomous region in which the operation takes places. Property transfer tax varies from 7% to 10%, and a commission for the real estate agent is expected to be around 2,5% to 3%.

Spain´s housing market.

According to data provided by Global Property Guide, Spain´s housing market is just beginning to recover slightly. Although the capital, Madrid, is still suffering from continuous drops in prices, some regions, such as Balear and Canary islands, have shown better behavior over the last year. Barcelona is the only metropolitan area whose sellers have managed to achieve income in 2014.

Yet there is too much uncertainty about the evolution of the market. That may be the reason why investors don´t consider Spain as a secure investment. On the other hand, to make the make the country less attractive, rental yields don´t reach 5%, not high enough to compete with other European countries.

Other circumstances must be taken into account, such as transaction costs or taxes. In regard with the cost of transaction, it ranges from 10,50% to 16,50% depending on the autonomous region in which the operation takes places. Property transfer tax varies from 7% to 10%, and a commission for the real estate agent is expected to be around 2,5% to 3%.

 

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